Quina diferència hi ha entre els préstecs FHA i els préstecs convencionals?
Els consumidors poden acollir-se a diversos tipus d’hipoteques en funció dels seus perfils financers. Les persones amb un crèdit establert que tenen una sòlida base financera solen acollir-se a les hipoteques convencionals. Els que tot just comencen a la vida amb una mica més de deute del normal i una modificació de qualificació creditícia generalment qualifiquen de les hipoteques assegurades per l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA).
Hipoteques convencionals
Les hipoteques convencionals presenten el major risc per als prestadors, ja que el govern federal no els assegura. Per aquesta raó, els prestadors amplien aquestes hipoteques als sol·licitants que tinguin els perfils financers més forts. Els requisits convencionals de cobrament oscil·len entre el 3 i el 20%, depenent del producte hipotecari. Els consumidors solen tenir informes de crèdit estel·lars sense mancances i puntuacions de crèdit significatives d'almenys 680 per poder-se qualificar per a les hipoteques convencionals. Els tipus d'interès dels préstecs convencionals varien en funció de la quantitat del pagament inicial, de l'elecció del producte hipotecari del consumidor i de les condicions actuals del mercat. Les persones que tenen hipoteques convencionals i paguen menys d’un 20% de pagament, paguen una assegurança hipotecària fins que el seu préstec a valor arribi al 80%.
Hipoteques FHA
La diferència principal entre els requisits de préstecs FHA i els préstecs convencionals és que el govern federal assegura hipoteques amb estàndards qualificatius més baixos per fer possible que els primers consumidors aconseguissin el somni americà: comprar una casa. Els sol·licitants d’hipoteca FHA no necessiten tenir un crèdit estel·lar i poden obtenir l’aprovació de préstec amb puntuacions de crèdit tan baixes com a 580, sempre que aportin un abonament del 3, 5% a la taula de tancament. La majoria dels creditors requereixen que els sol·licitants d’hipoteca FHA tinguin puntuacions de crèdit entre 620 i 640 per a l’aprovació. Els titulars de la hipoteca FHA paguen una assegurança hipotecària per la vida del préstec.