Resistència
El suport és un ajornament temporal dels pagaments hipotecaris. Es tracta d’una forma de relleu d’amortització concedida pel prestador o creditor en lloc de forçar una propietat en execució hipotecària. Els propietaris de préstecs i les asseguradores de préstecs poden estar disposats a negociar opcions d’extinció, perquè les pèrdues generades per l’exclusió de propietats recauen sobre elles.
Respecte explicat
El suport proporciona al prestatari el temps per pagar les sumes hipotecàries moroses. Això és avantatjós per al prestatari que lluita, i oferir la tolerància beneficia al propietari del préstec, que sovint perd diners en una execució hipotecària després de pagar les taxes associades al procés. D'altra banda, els administradors de préstecs, que cobren pagaments però no posseeixen els préstecs, poden estar menys disposats a treballar amb els prestataris en concepte d'ajut de la llibertat d'exclusió perquè no tenen tant de risc financer.
Condicions de tolerància
Els termes d'un acord de tolerància es negocien entre prestatari i prestador. L’oportunitat d’un acord d’aquest tipus depèn de la probabilitat que el prestatari pugui reprendre les amortitzacions mensuals de la hipoteca una vegada finalitzada la prohibició temporal. D'altra banda, el prestador pot aprovar una reducció total o parcial del pagament del prestatari en funció de l'extensió de la necessitat del prestatari i de la confiança del prestador en la capacitat del prestatari per recuperar-se en una data posterior.
En alguns casos, el prestador concedeix al prestatari una moratòria completa per efectuar pagaments hipotecaris durant el període d'exclusió. En altres ocasions, el prestatari té obligació a fer pagaments d’interessos, però no a pagar cap principal. En altres casos, el prestatari paga només una part dels interessos amb la part no pagada amb resultat d’amortització negativa. Una altra opció d’obligatorietat és que el prestador redueixi el tipus d’interès del prestatari de manera temporal.
Rebent resistència
Tenir una autorització per a una hipoteca requereix contactar amb el prestador, explicar-los la situació i rebre l'aprovació. És més probable que els prestataris amb antecedents per efectuar pagaments puntuals tinguin aquesta opció. El prestatari també ha de demostrar la causa de l’ajornament d’amortització, com ara dificultats financeres associades a una malaltia important o la pèrdua d’una feina.
Per exemple, un prestatari que ha treballat la mateixa feina durant deu anys i que no va perdre mai cap pagament hipotecari durant aquell temps és un bon candidat per rebre una paralització després d’un acomiadament, sobretot si el prestatari té competències en demanda i és probable que aterri un treball comparable. en setmanes o mesos. Per contra, un prestamista té menys probabilitats d’atorgar estancament a un prestatari acomiadat amb un historial d’ocupació tan o un historial de pagaments hipotecaris que falten.