Exempció de venda d’habitatges majors de 55 anys
L’exempció de venda d’habitatges de més de 55 anys era una llei tributària que preveia que els propietaris d’habitatges majors de 55 anys tinguessin una exclusió única de guanys de capital. Les persones que compleixin els requisits necessaris podrien excloure fins a 125.000 dòlars les plusvàlues per la venda de les seves residències personals.
Aquesta exclusió tenia com a objectiu estimular el mercat immobiliari i premiar els propietaris per la compra i posterior venda de les seves cases.
L’exempció de venda d’habitatges de més de 55 anys no ha estat vigent des del 1997. Es va substituir per altres exclusions per a tothom, independentment de l’edat, que es van beneficiar de vendre les seves residències principals.
Com comprendre l'exempció de venda d'habitatges de més de 55 anys
Es va posar en marxa l'exempció de venda d'habitatges de més de 55 anys per oferir als propietaris un alleujament de les implicacions fiscals de la venda de les seves cases. L’exempció ja no existeix, ja que va ser substituïda per noves regles quan la Llei de relleu dels contribuents es va ratificar en la llei. Aquest acte va ser un dels actes més importants de reducció d’impostos que havia de posar en pràctica el govern dels Estats Units.
Sota l’antiga norma, els contribuents qualificats podien evitar fer pagaments d’impostos sobre la venda de les seves cases, sempre que es tractés d’una residència primària. Els contribuents que van assumir l'exempció de venda d'habitatges de més de 55 anys complimentarien el formulari 2119 amb el servei d'ingressos interns (IRS). El formulari es va utilitzar fins i tot si el contribuent ajornava la totalitat o part del guany a un altre exercici fiscal.
Els contribuents van tenir que informar també de les pèrdues derivades de la venda de la seva casa a la venda en el formulari 2119. Però, segons l’IRS, els contribuents no van poder deduir la pèrdua de la seva càrrega fiscal.
En aquell moment, els venedors d'habitatges tenien una alternativa a l'exempció. Per evitar pagaments d’impostos, els venedors podrien utilitzar els ingressos de la venda per a la compra d’una casa més cara dins d’una finestra de dos anys.
Aplicació de l'exempció de majors de 55 anys
Quan es va fer efectiva l'exempció, hi havia diversos criteris per als propietaris d'habitatges per poder-se qualificar. El venedor, o almenys un titular, havia de tenir més o menys 55 anys el dia que es vengués la casa. Per a parelles casades, només calia que un cònjuge complís aquest terme. Aquest cònjuge també havia de ser el titular de la data de la transferència del títol per aplicar-se l'exempció. Només es va permetre una exempció per parella casada, cosa que impediria que un cònjuge reclamés l'exempció d'una venda i l'altre cònjuge reclamés una venda posterior.
El venedor o almenys un titular del títol havia de tenir més o menys 55 anys a la data de venda per poder-se acollir a l'exempció.
Però hi havia una espitllera. Si un habitatge principal era co-propietat de dues o més persones solteres, era possible que més d'un titular de l'edat adequada poguessin acollir-se a l'exempció. Per tal que l’habitatge es pogués qualificar, el titular havia de posseir i utilitzar la propietat com a residència principal durant almenys tres dels cinc anys immediatament anteriors a vendre la casa. Hi havia prestacions per a temps de vacances per vacances o assistència mèdica.
Compres per emportar
- L’exempció de venda d’habitatges de més de 55 anys era una llei tributària que preveia que els propietaris d’habitatges majors de 55 anys tinguessin una exclusió única de guanys de capital.
- El venedor o almenys un titular del títol havia de tenir més de 55 anys el dia que es vengués la casa.
- Després de l'aprovació de la Llei de socors per a contribuents, es va substituir l'exempció per nous imports d'exclusió per venda per a tots els propietaris, independentment de l'edat.
Exempcions del venedor domiciliari actual
Després de la aprovació de la Llei de socors de contribuents de 1997, la nova càrrega fiscal per a la venda d'habitatges es va reduir a milions de contribuents residencials, independentment de la seva edat. Els canvis de recuperació o les opcions en vida quotidiana, com l'exempció de venda de més de 55 anys, es van substituir per nous imports d'exclusió per venda.
Els propietaris d'habitatges poden qualificar-se actualment per excloure tots els guanys rebuts de la venda de la seva residència principal dels seus ingressos. L’acte va elevar l’import del benefici exclusiu a 250.000 dòlars per contribuent, o 500.000 dòlars en una declaració conjunta presentada per una parella casada. La llei també permetia més d’una exclusió per contribuent per vida. Tanmateix, el contribuent no va poder excloure el guany d'una altra venda d'habitatge durant el període de dos anys que finalitzés la data de venda.
Proves de propietat i ús
Els propietaris de l'habitatge ara han de passar les proves de propietat i utilitzar si volen optar a aquestes exempcions. Per satisfer la prova de propietat, els contribuents han de ser propietaris de la casa almenys durant dos anys. El test d’ús, d’altra banda, requereix que els venedors visquin a la llar com a residència principal durant almenys dos anys. Les dues proves s’han de satisfer durant el període de cinc anys fins a la data de la venda.
Els propietaris d'habitatges que utilitzin la seva llar per obtenir ingressos per negocis o lloguers també poden qualificar. Però també han de passar la propietat de la llar i utilitzar proves. Per exemple, digueu que compreu una propietat el 2000 i hi viviu fins al 2001. Podeu traslladar-vos i posar la casa en lloguer durant els dos anys següents. Vostè decideix tornar a traslladar-se un cop marxat el llogater i viure allà fins al 2005, moment en què es troba un comprador i es ven la propietat. En aquest cas, encara podeu acollir-vos a l'exempció perquè l'heu utilitzat com a residència principal durant almenys dos dels cinc anys anteriors a la venda.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.